Wichtige Information
Dieser Inhalt dient ausschliesslich der Information und stellt keine Anlageberatung dar. Konsultieren Sie einen zugelassenen Immobilienbewerter oder Finanzberater für Ihre individuelle Situation.
Sie überlegen, Ihre Wohnung in Zürich zu verkaufen – aber haben keine Ahnung, was sie heute wert ist? Ihr letzter Referenzpunkt stammt von 2018. Seither ist viel passiert. Im Februar 2026 liegt der Durchschnittspreis bei rund CHF 16’700 pro Quadratmeter. Doch diese Zahl sagt wenig, wenn Sie nicht wissen, wo Ihr Quartier steht. Mit einer RealAdvisor-Bewertung bekommen Sie in drei Minuten eine präzise Einschätzung – kostenlos und KI-gestützt.
Zürcher Immobilienpreise 2026: Das Wichtigste in 30 Sekunden
- Durchschnittspreis Februar 2026: CHF 16’700/m²
- Wohnungen: CHF 16’858/m² | Häuser: CHF 16’185/m²
- Preisspanne: CHF 9’104 bis CHF 33’567/m²
- Wertsteigerung 25 Jahre: +185 bis 192%
Quadratmeterpreise in Zürich 2026: Die aktuellen Zahlen
Seien wir direkt: Wer in Zürich eine Eigentumswohnung kauft oder verkauft, bewegt sich in einem Markt, der wenig Spielraum für Irrtümer lässt. Der aktuelle Medianpreis für Wohnungen liegt bei CHF 16’858 pro Quadratmeter, für Einfamilienhäuser bei CHF 16’185. Die Spanne reicht von etwa CHF 9’100 in den günstigsten Quartieren bis über CHF 33’500 in den Toplagen am See.
Gemäss dem Bundesamt für Statistik vom Mai 2025 stieg der Schweizerische Wohnimmobilienpreisindex im ersten Quartal 2025 um 4,1% gegenüber dem Vorjahr. Für Zürich bedeutet das: Die Preise steigen weiter, wenn auch langsamer als in den Jahren 2021 und 2022.
Vorsicht bei Preisvergleichen: Diese 2 Fehler kosten Geld
In meiner Erfahrung mit dem Zürcher Immobilienmarkt sehe ich regelmässig denselben Fehler: Verkäufer orientieren sich am teuersten Objekt in der Nachbarschaft – nicht am realistischen Medianpreis. Das führt zu überzogenen Preisvorstellungen von 8 bis 15% über Marktniveau. Die Folge? Monate ohne ernsthaftes Kaufinteresse.
Der zweite Fehler: Veraltete Referenzpreise verwenden. Ein Preis von 2018 sagt heute nichts mehr – die Werte haben sich um über 30% verändert.
Was diese Zahlen in der Praxis bedeuten: Eine 100-Quadratmeter-Wohnung in einem durchschnittlichen Zürcher Quartier kostet heute rund CHF 1,68 Millionen. Im Seefeld rechnen Sie mit CHF 2,3 Millionen aufwärts. In Schwamendingen kommen Sie unter Umständen mit CHF 1,1 Millionen davon.
Preise nach Stadtteil: Wo wohnen Sie teuer, wo günstig?
Die Frage „Was kostet eine Wohnung in Zürich?“ lässt sich nicht pauschal beantworten. Der Unterschied zwischen dem teuersten und dem günstigsten Quartier beträgt fast das Vierfache. Ich zeige Ihnen die wichtigsten Preiszonen – nicht alle zwölf Stadtkreise, sondern die sechs, die für Käufer und Verkäufer am relevantesten sind.
Premium-Lagen: Seefeld, Riesbach und die Goldküste
Das Seefeld und Riesbach (Kreis 8) gehören zu den teuersten Wohnlagen der Schweiz. Hier liegen die Quadratmeterpreise laut Zürcher Wohneigentumsindex (ZWEX) der ZKB konstant über dem Kantonsschnitt. Die Zollikerstrasse etwa weist einen Durchschnittspreis von CHF 22’972 pro Quadratmeter auf. Das liegt fast 40% über dem städtischen Mittel.
Wer hier kauft, zahlt für die Nähe zum See, die historische Bausubstanz und die kurzen Wege zur Innenstadt. Objekte unter CHF 2 Millionen sind selten, und die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Mittleres Preissegment: Wiedikon, Wipkingen, Oerlikon
Wiedikon (Kreis 3), Wipkingen (Kreis 6) und Oerlikon (Kreis 11) liegen preislich im städtischen Mittelfeld – zwischen CHF 14’000 und CHF 18’000 pro Quadratmeter. Diese Quartiere ziehen Familien an, die Platz brauchen, aber nicht Seeblick bezahlen wollen.
Praxisbeispiel aus Zürich-Oerlikon
Ich habe letztes Jahr eine Familie aus Oerlikon begleitet – ein Ehepaar Mitte 40 mit zwei Kindern. Sie wollten ihre 4,5-Zimmer-Wohnung verkaufen. Ihre Preisvorstellung? CHF 1,45 Millionen, basierend auf einem Nachbarverkauf. Das Problem: Die Nachbarwohnung hatte eine Dachterrasse, ihre nicht. Drei Monate lang kam kein einziges ernsthaftes Angebot. Nach einer Preisanpassung um 8% war die Wohnung innerhalb von sechs Wochen verkauft.
In diesen Quartieren spielt der Zustand der Eigentumswohnung eine grössere Rolle als am See. Renovierte Objekte erzielen Aufpreise von 10 bis 15% gegenüber unsanierten Vergleichswohnungen.
Aufstrebende Quartiere: Altstetten, Schwamendingen
Altstetten (Kreis 9) und Schwamendingen (Kreis 12) galten lange als weniger attraktiv. Das ändert sich. Die Quadratmeterpreise liegen zwischen CHF 9’000 und CHF 13’000 – deutlich unter dem Stadtdurchschnitt, aber mit Aufwärtstrend.
Gerade für Erstkäufer sind diese Quartiere interessant: Eine 80-Quadratmeter-Wohnung kostet hier CHF 720’000 bis CHF 1 Million. Im Seefeld müssten Sie für dieselbe Grösse fast das Doppelte bezahlen. Falls Sie über die Finanzierung nachdenken, lohnt es sich, die aktuellen niedrigen Hypothekenzinsen zu nutzen – der Leitzins liegt seit Mitte 2025 bei 0%.
Die folgende Übersicht zeigt die Preisspannen in den sechs relevantesten Quartieren. Die Tendenzen beziehen sich auf die Entwicklung der letzten drei Monate.
| Quartier | Ø Preis CHF/m² | Spanne | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Seefeld/Riesbach | 22’000–25’000 | 18’000–33’500 | +3,5% |
| Wiedikon | 16’500–18’000 | 14’000–21’000 | +3,2% |
| Wipkingen | 15’000–17’000 | 13’000–20’000 | +2,8% |
| Oerlikon | 14’000–16’000 | 12’000–18’500 | +3,0% |
| Altstetten | 11’000–13’000 | 9’100–15’000 | +4,0% |
| Schwamendingen | 10’500–12’500 | 9’100–14’000 | +4,2% |
RealAdvisor: Ihre Immobilie in 3 Minuten bewerten
Sie haben jetzt einen Überblick über die Preisniveaus in den verschiedenen Quartieren. Aber wie viel ist Ihre konkrete Wohnung wert? Die Durchschnittswerte geben eine Orientierung – mehr nicht. Eine Eigentumswohnung im dritten Stock ohne Balkon ist weniger wert als eine mit Seesicht im Penthouse, auch wenn beide in derselben Strasse liegen.
Genau hier setzt RealAdvisor an. Die Plattform nutzt künstliche Intelligenz, um den Marktwert einer Immobilie anhand von Transaktionsdaten, Lagemerkmalen und Objekteigenschaften zu berechnen. Das funktioniert für Wohnungen und Häuser in der gesamten Stadt Zürich – bis auf Strassenebene.
So funktioniert die Immobilienbewertung
-
Adresse eingeben
Sie geben die Strasse und Hausnummer Ihrer Immobilie ein.
-
Objektdaten ergänzen
Wohnfläche, Anzahl Zimmer, Baujahr und Zustand – die Eingabe dauert etwa 90 Sekunden.
-
KI-Analyse
Das System vergleicht Ihre Angaben mit tausenden Transaktionen und berechnet den Marktwert.
-
Ergebnis erhalten
Sie bekommen eine Preisspanne mit Median – innerhalb von drei Minuten, kostenlos.
Der Vorteil gegenüber klassischen Schätzungen: Sie brauchen keinen Termin mit einem Makler, und niemand versucht, Ihnen etwas zu verkaufen. Die Bewertung basiert auf aktuellen Marktdaten, nicht auf dem Interesse eines Vermittlers. Falls Sie danach einen Makler brauchen, zeigt RealAdvisor geprüfte Agenturen mit Transaktionshistorie in Ihrem Quartier an.
Preisentwicklung 2001-2026: Was die Daten verraten
Wer heute in Zürich eine Wohnung besitzt, hat in den letzten 25 Jahren erhebliche Wertsteigerungen erlebt. Die Zahlen sind beeindruckend – und für Neueinsteiger ernüchternd.
+185-192%
Wertsteigerung bei Zürcher Immobilien seit 2001
Laut der Studie Immobilienmarkt Schweiz 2025/4 von Wüest Partner stiegen die Preise für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich 2024/2025 um 4,5%. Für Einfamilienhäuser lag der Anstieg bei 4,6%.
Die Preisprognose von Cash.ch geht davon aus, dass die Preise im Kanton Zürich 2026 erneut um 4,5% steigen werden. Besonders teuer bleibt es in der Stadt Zürich und den Seegemeinden wie Kilchberg und Küsnacht.
Was bedeutet das für Sie als Eigentümer? Eine Wohnung, die 2001 CHF 400’000 kostete, ist heute rund CHF 1,15 Millionen wert. Das übertrifft die meisten anderen Anlageformen im selben Zeitraum deutlich.
-
Ø CHF 5’800/m² – Tiefpunkt nach Dotcom-Krise -
Ø CHF 8’500/m² – Finanzkrise bremst kurz -
Ø CHF 12’500/m² – Negativzinsen treiben Nachfrage -
Ø CHF 15’800/m² – Corona-Boom und Zinsanstieg -
Ø CHF 16’700/m² – stabiles Wachstum von 3-4%
Meine Einschätzung: Die Zeit der zweistelligen jährlichen Zuwächse ist vorbei. Die Nullzinspolitik der Nationalbank stützt die Nachfrage weiterhin, aber die Tragbarkeitsgrenzen sind für viele Haushalte erreicht. Ich erwarte für die nächsten Jahre moderates Wachstum von 2 bis 4% – keine Blase, aber auch keine Schnäppchen.
Ihre Fragen zu Immobilienpreisen in Zürich
Was kostet ein Quadratmeter in Zürich im Jahr 2026?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Zürich liegt im Februar 2026 bei CHF 16’858. Für Einfamilienhäuser beträgt er CHF 16’185. Die Spanne reicht je nach Lage von CHF 9’104 bis CHF 33’567 pro Quadratmeter.
Welches sind die teuersten Stadtteile in Zürich?
Die höchsten Quadratmeterpreise finden sich im Seefeld und in Riesbach (Kreis 8), wo Wohnungen zwischen CHF 22’000 und CHF 33’500 pro Quadratmeter kosten. Die Zollikerstrasse gilt mit einem Durchschnitt von CHF 22’972/m² als eine der teuersten Adressen.
Wie haben sich die Preise in den letzten 25 Jahren entwickelt?
Zwischen 2001 und 2026 sind die Zürcher Immobilienpreise um 185 bis 192% gestiegen. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Wertsteigerung von rund 4,4%. Besonders stark war das Wachstum zwischen 2010 und 2022.
Lohnt sich eine Immobilie in Zürich noch als Investment?
Bei Mietrenditen von 2 bis 3% brutto und erwarteten Preissteigerungen von 3 bis 4% pro Jahr bleibt Zürcher Wohneigentum eine solide Anlage – aber keine Spekulation mit schnellen Gewinnen. Der Markt ist ausgereift und teuer. Wer langfristig denkt und die Tragbarkeit sicherstellt, kann profitieren.
Wie kann ich meine Wohnung kostenlos bewerten lassen?
Plattformen wie RealAdvisor bieten eine KI-gestützte Sofortbewertung an. Sie geben Adresse und Objektdaten ein und erhalten innerhalb von drei Minuten eine Preisspanne basierend auf aktuellen Transaktionsdaten. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Und jetzt? Ihre nächsten Schritte
Sie haben jetzt die wichtigsten Preisdaten für den Zürcher Wohnungsmarkt. Die Frage, die bleibt: Was bedeutet das für Ihre Situation?
Ihr Aktionsplan für die kommenden 14 Tage
-
Kostenlose Online-Bewertung durchführen – verschafft Ihnen einen ersten Richtwert
-
Vergleichsobjekte in Ihrer Strasse recherchieren – kürzlich verkaufte Wohnungen zeigen den realen Markt
-
Tragbarkeitsrechnung aktualisieren – falls Sie kaufen oder refinanzieren möchten
-
Bei Verkaufsabsicht: 2-3 Maklerangebote vergleichen – Provisionen und Leistungen variieren erheblich
Ganz ehrlich: Online-Durchschnittswerte ersetzen keine professionelle Bewertung vor Ort. Aber sie verhindern, dass Sie mit völlig unrealistischen Vorstellungen in Verhandlungen gehen – und das spart Zeit, Nerven und am Ende auch Geld.
Wichtige Hinweise zu den Preisangaben
Die genannten Quadratmeterpreise sind Durchschnittswerte und können je nach Objekt erheblich abweichen. Preisentwicklungen der Vergangenheit sind keine Garantie für zukünftige Wertsteigerungen. Eine professionelle Bewertung vor Ort ersetzt keine Online-Schätzung. Renovierungsbedarf kann den tatsächlichen Wert erheblich von Durchschnittswerten abweichen lassen. Konsultieren Sie einen zertifizierten Immobilienbewerter (SVIT-Mitglied) oder Notar für verbindliche Einschätzungen.